Nebenkosten-Ratgeber

Welche Betriebskosten dürfen Sie als Vermieter auf Ihre Mieter umlegen — und nach welchem Schlüssel? Hier finden Sie verständliche Erklärungen zu allen Kostenarten nach § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV).

• Grundsteuer (laufende öffentliche Lasten)Die laufende Grundsteuer des Grundstücks zählt zu den umlagefähigen Betriebskosten.
• WasserversorgungKosten der Wasserversorgung, inkl. Grundgebühr, Zählermiete und Wasseraufbereitung.
• Entwässerung (Abwasser/Niederschlagswasser)Gebühren für Schmutz- und Niederschlagswasser sowie ggf. eine Entwässerungspumpe.
• HeizungHeizkosten werden nach Heizkostenverordnung zu 50–70 % verbrauchsabhängig verteilt.
• WarmwasserKosten der zentralen Warmwasserversorgung, verbrauchsabhängig nach Heizkostenverordnung.
• Aufzug (Personen- und Lastenaufzug)Betriebsstrom, Wartung, Prüfung und Reinigung des Aufzugs.
• Straßenreinigung und MüllbeseitigungKosten der Straßenreinigung und der Müllabfuhr/Restmüllentsorgung.
• Gebäudereinigung und UngezieferbekämpfungReinigung gemeinschaftlich genutzter Gebäudeteile und Ungezieferbekämpfung.
• GartenpflegePflege gemeinschaftlicher Gartenflächen, Spielplätze und Zuwege.
• Beleuchtung (Allgemeinstrom)Strom für Außenbeleuchtung und gemeinschaftlich genutzte Innenräume (Flure, Keller).
• SchornsteinreinigungKosten der Schornsteinfegerarbeiten, soweit nicht bereits bei den Heizkosten erfasst.
• Sach- und HaftpflichtversicherungGebäude-, Haftpflicht- und Elementarschadenversicherung des Gebäudes.
• Hauswart (Hausmeister)Vergütung des Hauswarts für betriebskostenfähige Tätigkeiten (ohne Instandhaltung/Verwaltung).
• Gemeinschaftsantenne / BreitbandanschlussBetrieb einer Gemeinschaftsantenne oder eines Breitband-/Kabelanschlusses (geänderte Umlagefähigkeit beachten).
• Einrichtungen für die WäschepflegeBetriebskosten gemeinschaftlicher Wascheinrichtungen (Strom, Wartung, Reinigung).
• Sonstige BetriebskostenWeitere, im Mietvertrag ausdrücklich vereinbarte Betriebskosten (z. B. Wartung von Rauchwarnmeldern).
• VerwaltungskostenVerwaltungskosten sind bei Wohnraum NICHT umlagefähig und werden von der Abrechnung ausgeschlossen.